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Q1臺(tái)北房產(chǎn)交易繼承比例3：1

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-23

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不想努力了？Q1臺(tái)北房產(chǎn)交易每三筆就有一筆是繼承，房產(chǎn)贈(zèng)與比例增，專家：小心房地合一稅

長(zhǎng)輩賞屋示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)顯示，2023年不動(dòng)產(chǎn)買賣交易降溫，全國(guó)住宅買賣移轉(zhuǎn)的比例，也從2021年Q1的60.9％，降至2023年的49.9％，減少了11個(gè)百分點(diǎn)；不過(guò)贈(zèng)與的比例全國(guó)卻增加了2.6個(gè)百分點(diǎn)，各縣市當(dāng)中，又以臺(tái)北市贈(zèng)與移轉(zhuǎn)占比最高，2023年Q1達(dá)23.3％。全國(guó)繼承的比例更高，達(dá)25.7％，較2022年同期增加7.4個(gè)百分點(diǎn)，六都中繼承占比最高的也是臺(tái)北市，達(dá)29.4％，等於每三筆住宅移轉(zhuǎn)中，就有一筆是來(lái)自於繼承。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，繼承占比走高，主要是因戰(zhàn)後嬰兒潮世代，距今已約七十年，隨著人口老化逐步凋零，觀察2022年的全國(guó)死亡率為8.89％，達(dá)到統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高點(diǎn)，因此繼承不動(dòng)產(chǎn)的占比也隨之增加；加上戰(zhàn)後嬰兒潮世代經(jīng)歷「臺(tái)灣錢淹腳目」的榮景，在房?jī)r(jià)所得比低的時(shí)代，累積不少房地產(chǎn)，使住宅繼承筆數(shù)走揚(yáng)。

繼承不動(dòng)產(chǎn)的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數(shù)長(zhǎng)輩擔(dān)心太早贈(zèng)與房產(chǎn)，恐導(dǎo)致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈(zèng)與，不如身後循繼承方式分產(chǎn)。而實(shí)務(wù)上，也常見因?yàn)樽訉O眾多，對(duì)遺產(chǎn)的處理沒(méi)有共識(shí)，則透過(guò)法拍來(lái)分產(chǎn)的情況。

至於贈(zèng)與房產(chǎn)的比例也有增加趨勢(shì)，臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，2022年起，每人的贈(zèng)與免稅額度從220萬(wàn)提高到244萬(wàn)，有規(guī)劃提早佈局的父母，一般會(huì)先透過(guò)夫妻贈(zèng)與後，再轉(zhuǎn)贈(zèng)給子女，同年度就有機(jī)會(huì)達(dá)到488萬(wàn)的免稅額度。若結(jié)婚當(dāng)年，還有多100萬(wàn)的免稅額，該年贈(zèng)與免稅的總額可達(dá)688萬(wàn)，因此多少促使贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的占比增加。

陳定中提醒，民眾將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈(zèng)房屋的取得成本，會(huì)以公告現(xiàn)值計(jì)算，由於公告現(xiàn)值與市價(jià)差距頗大，往後子女欲轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時(shí)，就可能因取得成本過(guò)低，導(dǎo)致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈(zèng)與現(xiàn)金，再以買賣的方式將房產(chǎn)移轉(zhuǎn)給子女，以提升節(jié)稅效果。